Cuidados al comprar una nueva vivienda.

La adquisición de una vivienda y su financiamiento constituyen operaciones de gran relevancia, por lo que se requiere contar con una información clara para decidir adecuadamente.

Como es una inversión para toda la vida, involucra un financiamiento a largo plazo, por ello es importante considerar lo siguiente:

  1. Investigue y analice conscientemente antes de tomar la decisión de compra.
  2. Compare precios y costos por servicios de financiamiento en diferentes promotoras de venta, así como en diversas instituciones de crédito.
  3. Lea detenidamente el contrato de promesa de compra venta, si es necesario busque la ayuda de un experto o acuda a la nuestra firma Solís Abogados.
  4. Visite varios proyectos y dirija su atención al tipo de terreno donde esta o se va construir la vivienda, además de la estructura de la misma.
  5. Considere lo antes expuesto. De esta manera evitara futuros daños en la vivienda.
  6. En cuanto a la estructura, solicite los servicios de un arquitecto u otro profesional idóneo.
  7. Proteja su inversión, esto le ahorrara gastos futuros.
  8. Realice inspecciones periódicamente, antes de la entrega.
  9. Cerciorarse que el contrato tenga la fecha de entrega de la vivienda, de no contar con esta información solicítela por escrito.
  10. Analice con precaución el cobro del porcentaje adicional, por aumento en los costos de materiales de construcción.
  11. Si hace pagos por separación o abono inicial, que le den por escrito, cual es su opción si desiste de la compra.
  12. ¡Cuidado! Con los controles que tienen entre sus cláusulas el pago del canon de arrendamiento. Este pago, no es deducido del costo de la vivienda.
  13. Procure realizar los trámites de escritura por su cuenta. De esta manera evitara demoras en el desembolso del banco a la inmobiliaria y no pagara cargos adicionales.
  14. Guarde los anuncios publicitarios de los distintos proyectos de viviendas, ya que la publicidad es parte integral del contrato de compraventa.

Considere los siguientes aspectos al escoger su entidad bancaria.

  1. Tasa financiamiento.
  2. Trayectoria de la empresa crediticia
  3. Monto a financiar.
  4. Pagos adicionales
  5. Investigue la compañía aseguradora que trabaja CON EL BANCO
  6. Letra a pagar.
  • Recuerde al ser aprobado su préstamo, solicitar copia de la escritura.
  • Investigue que garantía ofrece el proveedor, en cuanto a estructura, ebanistería, plomería, u otros. Esta información debe ser insertada en el contrato o anexada en otro documento.
  • Solicite con anticipación las notas para suministro de agua, luz, teléfono, si es posible el de recolección de basura.
  • Todo lo antes expuesto, es aplicable a las propiedades horizontales y viviendas unifamiliares

(Infomación obtenida de la ACODECO)

 

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